公积金贷款流程是什么?有什么注意事项?

时间:2019-11-10 09:49:37

从目前的房价来看,购房者买房并不容易。购房者不仅需要准备大量的房价,各种税费也不再少,而且买房后还面临装修问题。因此,许多人更喜欢通过贷款购买房子。节约储金贷款尤其具有成本效益。公积金贷款的流程是什么?公积金贷款的防范措施是什么?

公积金贷款的流程是什么?

1.应用

公积金贷款的借款人需要在办理完相关手续后申请公积金贷款。向住房公积金管理部门提交住房公积金贷款书面申请表,并如实填写住房公积金贷款申请表及相关资料,如个人身份证、借款人结婚证、申请人及其配偶的收入证明、合法购房合同原件、申请人及其配偶印章等。

2.预备考试

公积金管理中心收到借款人的贷款申请后,需要对贷款人的信息进行初步审查。此时,借款人只能等待。审查包括申请人的资格、贷款金额和期限。初步审查通过后,管理层将发布担保品审查和评估通知。

3.估价

审查通过后,借款人将收到“抵押审查和评估通知”,然后借款人将通知指定的评估机构评估所购房屋的价值。如果是经济适用房,没有必要评估。

4.审计

评估完成后,借款人需到评估机构领取评估报告。借款人在收到评估报告后,需要将评估报告和初步审查材料带到公积金管理部门进行贷款审查。审查通过后,管理层将出具《住房资金管理担保委托贷款调查通知书》。

5、办理担保手续

再次等待公积金管理中心审查,审查完成后,借款人需持《住房公积金管理担保委托贷款调查通知书》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。选择抵押担保方式的,担保人应当出具书面担保证明;如果选择的担保方式是抵押保险或第三方担保方式,应向担保公司办理委托担保手续或向保险公司申请保险。

6.签署贷款合同

上述手续完成后,借款人可以与借款银行签订贷款合同。受托银行根据委托贷款合同,分别与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》后,办理借款手续。

公积金贷款的防范措施是什么?

用公积金贷款买房比用商业贷款买房更复杂,耗时也更长。为节省贷款审批时间,确保贷款顺利获得,借款人应在贷款前按要求准备贷款信息。如果借款人在贷款支付房价前提取公积金储备余额,您的公积金账户中的公积金余额将为零,因此您的公积金贷款金额将为零,这意味着您将无法申请公积金贷款。

以上是有关公积金贷款的流程和公积金贷款中的注意事项。许多人选择公积金贷款,是因为他们认为公积金贷款比商业贷款更具成本效益。借款人可以节省很大一部分利息。此外,贷款利率不久前已经上调。如果购房者已经缴纳了住房公积金,他们应该尽最大努力选择公积金贷款买房。

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