黄金周成交缩水,房价真的到顶了?

时间:2019-10-17 06:37:21

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根据惯例,国庆长假加上“九金十银”的传统是放松房地产市场管制的好时机。然而,全年房地产市场交易相对疲软。因此,以前的行业预期通常是“九金十银”已经逐渐消失。

任何有常识的人都知道房地产投机没有空间,即使投机不够好,他也要为此付出代价。当然,这只是必要的,毕竟,你必须住在自己的房子里。

目前,中国的经济逻辑已经改变。过去,它主要由固定资产投资驱动,但现在主要由创新和研发驱动。因此,人们购买房屋的习惯性思维也应该改变。

过去,“如果你在国庆节不买房子,你会忙上一年”,现在变成了“如果你今年在国庆节不买房子,也许明年你会把三栋房子换成四栋”。

虽然网上签名数据相对滞后,但仍能在一定程度上反映市场现实。目前,许多城市的新房和二手房都在出售,这表明房地产市场的降温已经开始蔓延,其中大部分是一线和二线城市。

总体而言,与去年同期相比,今年的黄金周经历了一些起伏,一线城市在2019年上半年之后继续保持稳定的营业额。

从交易价格来看,中国也以小幅上涨为主。9月份,全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米,比上个月上涨0.31%。与去年同期相比,全国100个城市新建住宅的平均价格上涨了3.56%。

从头三个季度的市场表现来看,市场增长放缓。在“不炒房”政策的大基调下,今年前三季度房地产行业整体增速明显放缓,前100家房地产企业的累计业绩同比增长4%。9月份,住房企业新增商品价值约7000亿元,较8月份的1.1万亿元大幅下降。

02

国庆期间,许多开发商推出了房地产折扣和优惠等活动,但交易情况仍是“哑火”。让我们分析一下特定热门城市的交易。

北京

作为风向标,从10月1日到6日,北京只签署了64套互联网标签,相比去年同期签署的92套,同比下降了30%。总的来说,在过去几年北京国庆期间,新房和二手房的净签约并不乐观。受今年房地产监管持续增加的影响,购房者有强烈的观望情绪。谨慎的市场进入也是整个房地产市场交易表现疲软的一个重要原因。

9月上旬(2019.09.01-2019.09.15),北京售出489套,较8月下旬减少767套,比上个月减少61.1%,总面积42442㎡,较8月下旬减少58.3%。平均交易价格为58959元/平方米,比8月下旬下降2.9%。

就交易量而言,朝阳的交易单元数量最多,为113个,门头沟的交易单元数量最少,为7个。朝阳交易面积最大,为9809㎡,门头沟交易面积最小,为519㎡。

平均成交价格方面,西城最高,平均成交价格为120,790元/㎡,东城次之,91,357元/㎡,门头沟最低,为34,744元/㎡。

按地区划分的交易详情如下:

上海

在刚刚过去的2019年国庆黄金周,上海新住宅市场共售出24套公寓,面积3219.81㎡,平均成交价格55125元/㎡。据统计,在国庆黄金周期间,全市共有16个项目关闭。从单个项目来看,营业额较高的项目主要是位于黄浦区的高端项目。

9月上旬(2019.09.01-2019.09.15),上海售出296台,较8月下旬下降365台,比上个月下降55.2%,总成交额22,024 ㎡,较8月下旬下降56.0%。平均交易价格为48182元/平方米,比8月下旬上涨1.3%。

就交易量而言,浦东的交易单元数量最多,为72个,虹口的交易单元数量最少,为4个。浦东交易面积最大,为5493㎡,虹口交易面积最小,为189㎡。

平均成交价格,黄浦最高,79154元/平方米,徐汇次之,71345元/平方米,奉贤最低,18771元/平方米。

按地区划分的交易详情如下:

南京

南京在9月上旬(2019.09.01-2019.09.15)售出116台,比8月下旬少241台,比上个月少67.5%,总面积9332 ㎡,比8月下旬少67.3%。平均交易价格为32953元/平方米,比8月下旬上涨3.0%。

就交易量而言,江宁的交易单元数量最多,为35个,丽水的交易单元数量最少,为1个。江宁交易面积最大,2997㎡,丽水最小,91㎡。

平均成交价格,鼓楼最高,为52957元/㎡,其次是建业,44930元/㎡,丽水地区最低,为14602元/㎡。

按地区划分的交易详情如下:

武汉

武汉9月上旬(2019.09.01-2019.09.15)售出271台,比8月下旬少349台,比上个月少56.3%,总成交面积24311㎡,比8月下旬少57.0%。平均交易价格为17491元/平方米,比8月下旬下降1.1%。

就交易量而言,红山区交易单元数量最多,为59个,忻州区交易单元数量最少,为1个。红山区交易面积最大,为5254㎡,忻州区交易面积最小,为105㎡。

按平均成交价格计算,武昌区最高成交价格为23541元/㎡,江汉区第二高成交价格为21610元/㎡,忻州区最低成交价格为7477元/㎡。

按地区划分的交易详情如下:

深圳

广州的日均营业额为53300平方米,是一线城市中最高的,但仍同比下降11%。在一线城市中,只有深圳保持相对较高的营业额,日均营业额同比增长85%。然而,今年深圳国庆假期的新房网上签约量表现比去年同期要好。据统计,今年国庆节期间,共有412套二手房售出,同比增长82.3%。

9月上旬(2019.09.01-2019.09.15),深圳售出145台,比8月下旬少182台,比上个月少55.7%,总面积10,377 ㎡,比8月下旬下降54.2%。平均交易价格为58458元/平方米,比8月下旬上涨3.0%。

就交易量而言,龙岗交易单元最多,为35个,平山交易单元最少,为1个。龙岗交易面积最大,为2537㎡,平山交易面积最小,为89㎡。

平均成交价格,南山最高,79036元/平方米,其次是福田,66439元/平方米,平山最低,36180元/平方米。

按地区划分的交易详情如下:

杭州

杭州9月上半月(2019.09.01-2019.09.15)售出135套,比8月下半月减少282套,比上个月减少67.6%,总面积11212㎡,比8月下半月减少69.3%。平均交易价格为29652元/平方米,比8月下旬下降2.3%。

就交易量而言,余杭的交易单元数量最多,为56个,滨江的交易单元数量最少,为3个。余杭交易面积最大,为4969㎡,滨江交易面积最小,为391㎡。

平均成交价格方面,西湖最高,为54837元/平方米,其次是商城,为43125元/平方米,滨江区最低,为21791元/平方米。

按地区划分的交易详情如下:

苏州

苏州9月上旬(2019.09.01-2019.09.15)售出82套,比8月下旬低133套,比上个月低61.9%,总面积6882㎡,比8月下旬低62.4%。平均交易价格为23017元/平方米,比8月下旬下降3.3%。

就交易量而言,吴中交易单元数量最多,为26个,吴江交易单元数量最少,为4个。吴中交易面积最大,为2289㎡,吴江交易面积最小,为312㎡。

平均成交价格,吴中最高,29120元/平方米,其次是高新区,23332元/平方米,吴江区最低,18163元/平方米。

按地区划分的交易详情如下:

广东省

珠海9月上旬(2019.09.01-2019.09.15)售出7台,较8月下旬减少32台,比上个月减少82.1%,总成交面积664㎡,较8月下旬减少83.4%。平均交易价格为16903元/平方米,比8月下旬下降16.8%。

就交易量而言,斗门交易单元数量最多,为3个,金湾交易单元数量最少,为1个。斗门交易面积最大,为327㎡,金湾交易面积最小,为30㎡。

平均成交价格,香洲最高,24173元/㎡,斗门次之,12923元/㎡,金湾区最低,7034元/㎡。

按地区划分的交易详情如下:

无锡

无锡9月上旬(2019.09.01-2019.09.15)售出25台,较8月下旬减少47台,比上个月减少65.3%,总面积2147㎡,较8月下旬减少66.7%。平均交易价格为14795元/平方米,比8月下旬上涨1.5%。

就交易量而言,吴昕的交易单元数量最多,为10个,而梁Xi的交易单元数量最少,为1个。吴昕的交易面积最大,874㎡,梁溪最小,44㎡。

平均成交价格方面,湖滨最高,为19060元/平方米,西山次之,为15349元/平方米,惠山最低,为10502元/平方米。

按地区划分的交易详情如下:

青岛

青岛9月上半月售出35台(2019.09.01-2019.09.15),较8月下半月减少78台,同比减少69.0%,总面积2929㎡,较8月下半月减少69.8%。平均交易价格为19178元/平方米,比8月下旬下降2.2%。

就交易量而言,黄岛的交易单元数量最多,为9个,而墨西哥的交易单元数量最少,为1个。黄岛交易面积最大,为729㎡,墨西哥交易面积最小,为86㎡。

平均成交价格,崂山最高,27793元/平方米,其次是石南,24041元/平方米,胶州最低,11871元/平方米。

按地区划分的交易详情如下:

石家庄

石家庄9月上半月(2019.09.01-2019.09.15)售出64台,比8月下半月减少67台,环比减少51.1%,总成交额5564㎡,比8月下半月减少51.1%。平均交易价格为15221元/平方米,比8月下旬下降1.3%。

就交易量而言,裕华的交易单元数量最多,为19个,而元氏县的交易单元数量最少,为1个。裕华拥有最大的交易面积1610㎡,正定拥有最小的交易面积92㎡。

就平均交易价格而言,桥西的平均交易价格最高,为16172元/平方米,其次是裕华,为15510元/平方米,元氏县最低,为8888元/平方米。

按地区划分的交易详情如下:

03

尽管“第11”数据水平总体良好,但市场冷漠的迹象并没有从根本上逆转:一方面。总体政策仍在收紧,住房相关信贷仍相对紧张,由于10月份登陆的新抵押贷款利率机制的实施,市场观望情绪依然强劲。另一方面,房地产公司在降价和“跑量”方面的冲刺表现也在一定程度上造成了市场短期“复苏”的假象。然而,牺牲利润的策略是不可持续的,市场的稳定将成为未来的一个高概率事件。

未来,一线城市的营业额将略有调整。二线城市的整体稳定将得到保持。中西部地区的公正和改善的需求仍需进一步释放。在重庆、武汉、郑州、成都、昆明和兰州等非城市化周期短、供需强劲的城市,第四季度营业额预计将飙升。三线城市和四线城市的交易量将稳步下降,城市的业绩将出现分化。围绕一线和二线热点的一些三线和四线城市将出现长期交易热。